建筑物出現的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結構抗震性能鑒定與評估
房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估。
2、房屋結構安全性檢測評估
為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據。
3、房屋損壞趨勢檢測監測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種問題（如局部損傷、質量 ** 、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。
6、災后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。
7、歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”。
8、其他專項檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測，包括司法鑒定、委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
因此，房屋檢測應根據實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。
災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。

常用鑒定技術依據及相關的法律、法規：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現行版本）
2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現行版本）
5)《城市危險房屋管理規定》（2004年129號令—現行版本）
6)《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統一標準》（G068—現行版本）
8）《混凝土結構設計規范》（GB 50010—現行版本）
9）《砌體結構設計規范》（GB 50003—現行版本）
10）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007—現行版本）
11）《建筑抗震設計規范》（GB 50011—現行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現行版本）
14）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
15）《建筑結構荷載規范》（GB 50009—現行版本）
16)《建筑變形測量規范》（JGJ 8—現行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（ JGJ/T384—現行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23—現行版本）

判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。

建筑結構檢測報告，種類繁多，依據不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀質量，是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據的規范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（G292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內容包括：房屋完損現狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質勘察工作報告、竣工圖和工程質量驗收文件等原始數據資料，必要時補充學生進行系統工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、支座結構和包絡件損壞情況、范圍和程度。
3、調查研究分析我國房屋建筑結構的特點、結構進行布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
圖4。建筑結構材料力學性能試驗項目應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑工程抗震鑒定技術標準》G023-95，采用一些相應的逐級鑒定研究方法，進行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構造鑒定為主進行分析綜合素質評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響因素進屋抗震能力以及綜合發展評價。當房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定。否則應進行二次地震鑒定。
6、對現有房屋進行整體抗震設計能力發展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關信息技術課程標準問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
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