房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，百科上有介紹，簡潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，評(píng)估并出具檢測鑒定報(bào)告的過程。
任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。
建筑結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報(bào)告的主要內(nèi)容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對(duì)沉降檢測，房屋完損等級(jí)評(píng)定。
2.安全性報(bào)告
安全性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對(duì)沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級(jí)
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。
其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報(bào)告、竣工圖和工程質(zhì)量驗(yàn)收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時(shí)補(bǔ)充學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、支座結(jié)構(gòu)和包絡(luò)件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑工程抗震鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用一些相應(yīng)的逐級(jí)鑒定研究方法，進(jìn)行一個(gè)綜合抗震能力以及分析。
地震評(píng)價(jià)方法分為兩個(gè)層次。級(jí)鑒定以宏觀管理控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行分析綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響因素進(jìn)屋抗震能力以及綜合發(fā)展評(píng)價(jià)。當(dāng)房屋符合抗震鑒定要求時(shí)，可評(píng)定為符合抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級(jí)鑒定。否則應(yīng)進(jìn)行二次地震鑒定。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行整體抗震設(shè)計(jì)能力發(fā)展做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)信息技術(shù)課程標(biāo)準(zhǔn)問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
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